Thomas Östros på besök i Linköping

Socialdemokraternas Thomas Östros besökte under fredagen Östergötland. Närmare bestämt arbetsplatser i både Linköping och Norrköping och ett besök på Näringslivets Hus i Linköping.

Thomas Östros och Maria Brahim

I Linköping började Östros med att äta mat tillsammans med ett tjugotal företagare i länet och representanter för Svenskt Näringsliv i regionen. Det var Christer Mård och Svenskt näringsliv som var värdar. Företagarna ställde frågor och diskuterade både skattepolitik, arbetsmarknad och infrastruktursfrågor. Östros som varit både biträdande finansminister och utbildningsminister kunde naturligtvis svara på frågor om både skatter och kompetensutveckling. Huvudämnet denna dag för Östros var dock näringslivsfrågor och arbetsmarknad.
– Jobbpolitiken har alltid varit central för socialdemokratin. Vi vet att inga insatser för jobb blir framgångsrika om inte också hela den ekonomiska politiken syftar till full sysselsättning och kamp mot arbetslöshet. Grunden för jobbtillväxten är en väl fungerande lönebildning och arbetsmarknad, statsfinanser i ordning. En ekonomisk politik som håller räntor och inflation nere och konsumtion uppe gör att svenska företag kan växa och anställa, berättade Thomas Östros för de församlade.
Den forne ministern hann också göra ett studiebesök hos Botrygg och Lindstams nybygge ”Skulptören” i Hejdegården. Här bygger Botrygg och så kallade äganderätter i området.
Här kommer man att bland annat att bygga tjugofyra lägenheter i de nya punkthusen och tre lägenheter vidare i smalhuset som har läget närmast Stångån blir tre äganderätter i radhus om tre plan.
Östros var intresserad av byggföretagets sätt att hålla nere kostnaderna och ha en hel bostadsproduktionskedja.
– Jag är imponerad av Botryggs, och dess VD Michael Cocozzas sätt att jobba. Allt ifrån direktimport och egna inköp av byggmaterial till bygge och förvaltning av fastigheter, sa Thomas Östros vid fikat i en ”byggfjutt” på området.
Fastighetsbolaget Duvkullen, senare Botrygg AB bildades 1981. Bolaget har under 90-talet drivit en aktiv nyproduktion av bostäder. I genomsnitt bygger man cirka 50 lägenheter per år i egen regi äganderätterna i Skulptören är några av dem.
Efter denna rundvandring på bygget så var det dags att ta tåget hem igen.




Linköpings Tidning 2008-05-17

Carl Fernholm har stilfull minimalism i sin Botrygglägenhet

Hos Carl Fernholm är standard ett ord som inte existerar. Han har förvandlat sin bostadsrätt till en lyxig våning med noga utvald inredning. Resultatet: Stilfullt, sparsmakat och minimalistiskt. För lite drygt ett år sedan stod de nya bostadsrätterna på Engelbrektsgatan i Linköping klara. Även om standardutbudet höll hög klass ville Carl Fernholm något mer. Han beslutade sig för att förvandla sina två rum och kök till något alldeles extra.

HALL, KÖK OCH VARDAGSRUM
knyts ihop av grå klinkers, självklart med golvvärme under. Väggarnaär vita med undantag för en fondvägg i hallensom pryds av en svart och vit tapet med retrokänsla. Två stringbokhyllor i vitt och valnöt vilarmot den tapetserade väggen.– Här skulle det ha varit garderober hela vägen
från ytterdörren och fram till vardagsrummet. Men jag valde att bygga en väggfast garderobi sovrummet i stället. Den sväljer hur mycket somhelst, säger Carl. Ett av de främsta målen har varit att få lägenhetenatt kännas ljus och öppen. En mängd olikaljuskällor i form av lampor och spotlights som
kan riktas åt olika håll ger en känsla av rymd. De 53 kvadratmetrarna känns som många fler. Närvädret tillåter får lägenheten några extra kvadrat iform av den terrassliknande balkongen. Ena sidan är inglasad medan den andra enbart har ett räcke.Åt ena hållet ser man en spegelblank Roxen ochåt andra hållet skymtar man innerstadens takåsar. Betonggolvet är täckt av brädor i teak och längsmed kanterna ligger vit sten.– Jag gillar känslan av medelhav som stenarna ger. Här på balkongen har jag både haft fest ochmiddagar. Den är som ett extra rum, säger Carl.

VARDAGSRUMMET STÅR EN VIT
soffa med några kuddar i färgglada ränder. Kuddarna och enorange stol i hörnet bryter av snyggt mot det annarsvita, gråa och bruna. Ett fynd från en antikaffär agerar soffbord.– Det är en serveringsvagn, jag tror den är från30-talet. Jag blandar gärna gammalt och nytt, säger Carl och pekar mot det stora slagbordet i köket. Bordet påminner om en svunnen tid i kontrasttill det högblanka, vita köket med svarta granitskivor.Både kyl och frys samt diskmaskin är inbyggda och döljs av köksluckor. Utmed understahyllplanet i skåpen löper en valnötsrand.– Fördelen med att specialbeställa och ta hjälpav entreprenörer är att man kan förverkliga sina
idéer. Jag ville att valnöten i sovrumsgolvet och badrummet skulle komma igen någonstans även iköket, förklarar Carl.

DET ÄR INTE FÖRSTA GÅNGEN
han inreder ett hem. Han tvekar inte att göra mycket själv. Men isin nuvarande bostad har han anlitat hantverkaretill det mesta, men även gjort en del själv.
– Även om jag inte har varit med och byggt lägenheten, förutom viss målning, tapetsering ochslutfinish, så ligger det många timmars planeringbakom allting. Jag har bland annat agerat inköpare,
transportör samt ”spindel i nätet” för att få allt på rätt plats, säger Carl.Att gå in i badrummet känns ungefär som attkomma till ett hotell av den lyxigare sorten. Det väggfasta skåpet med inbyggt handfat döljer tvättmaskinenoch har en skiva av valnöt. På ena väggensitter mörkgrå klinker som även täcker badkarsfronten. En glasvägg hindrar duschvattnet attspridas över toalettstolen som är av modellen exklusiv.– Den hittade jag hos en italiensk leverantör som heter Ceramica Globo. Det är faktiskt lite komiskt,för det är samma företag som levereradebadrumsinredning till Saddam Hussein. Så han hade bra smak, säger Carl och ler.




Linköpings Posten 2008-05-14

Bra läge och högre hyror räddning för hyresrätten

Det går att bygga hyresrätter även utan statliga subventioner. Men läget blir allt viktigare och hyrorna stiger.

– Vi har tvingats höja hyrorna med ungefär 200 kronor per kvadratmeter, säger Benny Olsson på Wallenstam.
Bostadspolitiken befinner sig i omvandling. Statliga subventioner har tagits bort och marknadsanpassning av hyror diskuteras. Allmännyttan säljer ut delar av sitt bestånd och hyresrätter ombildas till bostadsrätter.

Mot bakgrund av detta ringde Byggvärlden till flera bygg- och bostadsföretag för att höra vad de anser om framtiden för bostadsbyggandet. Och företagen är hyfsat positiva. Det går att fortsätta att bygga hyresrätter, men de byggs i mer centrala lägen än tidigare.

– Vi bygger mer i centrala och attraktiva lägen där det finns en hög betalningsvilja, säger Fredrik Törnqvist, vd på allmännyttiga Mimer i Västerås.

I attraktiva lägen går det att ta ut en högre hyra för att kompensera för bortfallet av statliga subventioner. Wallenstam, till exempel, har höjt hyrorna med 200 kronor per kvadratmeter.

Men det finns en smärtgräns för hur låg hyran kan vara för att bygget ska gå runt ekonomiskt. Enligt Stockholmshem och Wallenstam ligger den gränsen omkring 1 300-1 400 kronor per kvadratmeter.

För Stockholmshem orsakade borttagningen av subventionerna ett avbräck på 10-15 procent av intäkterna.
– Men vi har lyckats ganska bra ändå att få igenom våra projekt eftersom fastighetsbranschen har befunnit sig i utveckling och värdena har stigit, säger Stellan Blomberg, byggnadschef på Stockholmshem.

Flera av de allmännyttiga bostadsföretagen efterlyser någon form av subventionssystem. Men även Roger Pohjanen, chef för affärsområde Bygg på Riksbyggen, menar att det behövs ett statligt stöd, dels för att få igång nybyggen och ombyggnader i orter med låg tillväxt, men också för enskilda personer med svag ekonomi.

HSB menar att någon sorts av statlig stimulans behövs framför allt för att underhålla befintliga byggnader.
Organisationen har räknat ut att bostadssektorn är en kassako för staten och gav ett tillskott på 68 miljarder år 2006. Någon eller några av dessa miljarder borde gå tillbaka till bostadssektorn, menar HSB:s förbundsordförande Kent-Olof Stigh, och föreslår halverad byggmoms för renoveringen av miljonprogramsbostäderna.

– Vi vill inte vrida klockan tillbaka, men någon form av stimulans är nödvändigt om vi ska kunna behålla den standard vi har i dag, säger Kent-Olof Stigh.

Också Michael Cocozza, vd för Botrygg i Linköping, förespråkar en sänkning av byggmomsen, men då för byggen av hyresrätter.
– Om man sänker procentsatsen från 25 procent till 6 procent blir det ändå en bra affär för staten. Det har jag sagt till Odell, men han tycker att det är ett bidrag att ge produktionen av bostäder för de sämst bemedlade en lägre skattesats, säger han.
Utan en momssänkning kommer det att byggas betydligt färre hyresrätter och endast i centrala lägen, tror Michael Cocozza. Följden blir att de stora ungdomskullar som kommer ut på bostadsmarknaden de kommande åren inte har någonstans att ta vägen.

– Det blir som i Italien, att man är mambo tills man är 30 och gifter sig, säger Michael Cocozza.

Kent-Olof Stigh är kritisk till den nya bostadspolitiken.
– Nu är det marknaden som ska styra vad det ska kosta och var man ska bygga. Den sociala bostadspolitiken som gav oss en hög bostadsstandard, är i princip nedmonterad i dag.




Byggvärlden 2008-05-12

Botrygg byter väggar efter fuktlarm

– De stora byggjättarna har inte samma fokus på förvaltning av husen.

Det säger Michael Cocozza, vd för Botrygg, med anledning av fuktlarmet i enstegstätade hus. Botrygg överger riskkonstruktionen och ska nu endast bygga ytterväggar i betong.

Michael Cocozza

Botrygg har inte haft några problem med fukt eller mögel i sina enstegstätade fasader. Men på grund av larmrapporterna från andra fasader väljer företaget nu att byta standard på sina ytterväggar. De byggen som projekteras nu och sätts i gång till hösten kommer att ha betongväggar i stället.

– Det är dyrare, det kostar 500 kronor mer per kvadratmeter fasad, men på hela projektet kanske det ger en merkostnad på två procent. Med den kostnaden kan vi inte motivera att fortsätta med en riskkonstruktion, säger Michael Cocozza.

Byggvärlden har tidigare skrivit att de tre byggjättarna JM, NCC och Peab fortsätter att bygga enstegstätade fasader, men med vissa modifieringar. Michael Cocozza menar att det finns en stor skillnad mellan byggjättarna och Botrygg:

– De bygger inga egna bostadshus för egen förvaltning. De ska sälja sina hus och har inte samma fokus på förvaltning som vi. När alla jagar efter byggkapacitet är det lätt hänt att de känner att de sitter säkert vad de än gör. För oss sitter det i bakhuvudet att vi ska sitta med huset i 100 år och måste ha en låg livscykelkostnad.




Byggvärlden 2008-05-09

Botrygg bygger på landet-känsla i Hjulsbro

VÄGG I VÄGG MED SKOGEN fann familjen Spalle-Klang sitt drömhus redan innan huset började byggas. – Vi var egentligen inriktade på att hitta något begagnat, men såg sedan en annons om nyproduktion av hus i tidningen av en ren slump. Från Edsberga flyttade Anna, Richard och barnen Nåmi, Nell, Melina och Oliver till det barnvänliga området Neonlampan – Möjetorp i Hjulsbro. Efter ett antal husvisningar bestämde de sig hastigt och lustigt för ett av företaget Botrygg’s, planerade moderna hus.

FAMILJEN HADE REDAN TIDIGARE diskuterat att
Hjulsbro var ett tänkvärt ställe att flytta till, och
det var när de åkte dit och granskade den obebyggda
tomten som de bestämde sig. Huset började
byggas våren 2007, och i december samma år
var familjen redan inflyttade. Det som lockade oss
mest var läget, berättar Richard som även beskriver
friheten att kunna cykla till stan´ samtidigt
som närheten till skogen ger en form av ”på landet-
känsla”.

HUSET ÄR ETT MODERNT 2-PLANSHUS i terrakottarött,
fyllt med smarta lösningar. Med sina 170
praktiskt planerade kvadratmetrar går huset att
nyttja på en rad olika sätt. Här finns i princip möjligheter
till allt. Känslan är öppen och luftig, och
de stora och många fönstren tillför ljus som bidrar
till en slags fräsch atmosfär i husets alla rum. Huset
är dessutom försett med spotlights i taket, för
ytterligare ljus.

ANNA BERÄTTAR ATT TIDEN HEMMA spenderas mest
i vardagsrummet, som även fungerar som ett slags
allrum där det är öppet in till kök och matsal. I
vardagsrummet finns en tv-hörna med en relativt
nyinköpt gråspräcklig soffa som tillsammans med
den stilfullt oansade ryamattan ger en form av
modern myskänsla. – Än så länge är vissa av våra
gamla möbler fortfarande kvar, men bara tillfälligt
placerade, förklarar Anna samtidigt som hon
pekar på en gammal byrå. Men känslan jag fick
när jag gick omkring i huset var ändå att de flesta
möbler nyligen var utbytta och passade väl in i
husets övriga karaktär.
Vita och ljusa nyanser dominerar husets väggar,
där det mesta har en tanke bakom sig.
– Vi valde att göra alla väggar så neutrala som
möjligt för att sedan kunna skapa en mer specifik
stil med hjälp av möbler och tavlor, berättar Anna.

HÄR FÅR MAN KÄNSLAN AV ORDNING och reda,
med rena ytor utan för mycket plock som stör
ögat. Men Anna och Rickard är inte ensamma om attha ett nybyggt, luftigt hus. I området där familjenbor finns ett tjugotal nybyggda hus i samma form
som deras, på 140 eller 170 kvadratmeter. Husen
är ritade speciellt för det här området och Rickard
förklarar att det fanns möjligheter att göra individuella
val avseende husets planlösning, exempelvis
omplacering av väggar och liknande, men trots
de stora möjligheterna inredningsmässigt tyckte
de själva ändå att grundidén var den som tycktes
passa dem bäst.

ANNA OCH RICHARD TRIVS BRA i området, även om
de ännu inte hunnit bekanta sig ordentligt med
grannarna. – Något som står högt upp på listan
med prioriteringar är trädgården, förklarar Richard
och tittar bekymmersfullt ut genom köksfönstret.
Trädgården är mer eller mindre grus och
lera och ser inte mycket ut för världen. – Vi ska
förmodligen rama in tomten med häck, bygga en
öppen träaltan och en garageuppgång i färgad betong,
vilket blir en snygg kontrast till huset, säger
Anna. – Sedan ska vi även lägga gräs så att barnen
har någonting att springa på.
Bortser man från den ännu ogjorda trädgården
är huset, trots avsaknad av vissa ännu oköpta hyllor
här och där, ett modernt funkishus inrett med
personlig stil.





Linköpings Posten 2008-05-07

Norrköpingsmiljöer piggar upp i Botryggs trapphus

De boende i kvarteret Gåsen i Norrköping har nära till vackra målningar.
I deras korridorer har nämligen en konstnär hållit hus i flera månader.

Clas-Åke Schlönzig avslutar sin målning av Spången.

Det är viktigt med estetiska trapphus, tyckte fastighetsbolaget. Så de hyrde in Clas-Åke Schlönzig från Linköping. Numera vimlar det av vackra, gamla Norrköpingsmiljöer på Gamla Rådstugugatan i Norrköping.

- Folk är oftast positiva när de går förbi, berättar Clas-Åke Schlönzig

25 tavlorEn tavla i varje trappavsats, och några till, får plats i de nybyggda husen. Det blir 25 tavlor sammanlagt. Och de boende är glada att de får målningar att titta på i stället för kala trapphus.

- Fast det finns ju enstaka knäppskallar överallt. Jag har väl varit med om några spydiga kommentarer, säger han.

Clas-Åke Schlönzig är ingen nybörjare precis. Sedan 1994 har han målat på trapphusväggar, men konstnär har han varit sedan han var 18.

Stilen beskriver han som nordiskt friluftsmålande. I Linköping har han gjort mycket liknande - fast Linköpingsmiljöer då förstås.

Varför LinköpingskonstnärNu, efter tre månader, börjar det bli dags att avsluta arbetet och åka hem till grannstaden igen. Han är nöjd med tiden i Norrköping, men har en fråga kvar, som han grubblat på:

- Man kan ju fråga sig varför de valde att anställa en Linköpingskonstnär. Fanns det ingen i Norrköping? säger Clas-Åke Schlönzig och ler lite smått.




Norrköpings Tidningar 2008-05-03